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北京的限竞房市场:网签率低打折优惠卖不动滞

更新时间:2019-10-10

  北京地区限竞房密集入市。数据显示,经过3年的土地出让,目前已供应限竞房约300万平方米,预计2019年约6万套限竞房入市。从签约情况看,目前网签率整体不足20%。

  据了解,目前北京地区入市的限竞房项目达41个,涉及57期,批准面积合计309.96万平方米,香港最快开奖现场直播,批准套数合计26501套。其中,中海云熙限竞房项目、和悦华锦限竞房项目单个项目供应超过1000套;首开保利熙悦林语限竞房项目和瀛海府限竞房项目则不足百套。

  网签率方面,目前签约面积合计约60万平方米,签约套数合计约6000套,网签比例仅为20%。同时,限竞房市场分化明显,部分限竞房项目接近售罄,有的项目去化不足2成。整体来看,合同销售的平均签约数量不足40%。

  值得一提的是,目前从北京整体限竞房市场来看,部分限竞房项目确实能够登上北京新建住宅月度销售排行榜的前十位,但热销限竞房仍属于少数。不少入市半年以上的限竞房,即便打折促销以价换量,去化率仍不足60%。

  业内人士称,限竞房大部分位置不佳,加上北京限购限售政策较为严格,需求受到抑制。限竞房政策推出后,购房者观望情绪浓厚,去化率较低。

  据证券日报记者走访市场时也发现,北京的限竞房市场,销售热盘并不多,更多的是不需要摇号,甚至打折优惠还卖不动的滞销盘。正如合硕机构首席分析师郭毅所示,北京背负着市值超过748万平方米限竞房的库存,静态去化周期长达82个月。

  郭毅进一步称,同质造成滞销,滞销形成库存,库存挤占资金,资金影响再投资,长此以往,恐怕会让市场陷入僵局。


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